Este informe forma parte de la serie de análisis elaborados por Germán Pérez Barrio para UVE Valoraciones y analiza la evolución reciente de las transacciones de vivienda en España, poniendo el foco en las diferencias entre Comunidades Autónomas según su nivel de precios. A partir de los últimos datos publicados por el INE, el estudio examina si las zonas con precios más elevados están registrando un menor dinamismo en el número de operaciones.

Este informe analiza cómo ha evolucionado el porcentaje de viviendas financiadas en España a partir de los datos del INE sobre transacciones e hipotecas de vivienda. El estudio utiliza datos anualizados —la suma de los últimos doce meses de viviendas vendidas e hipotecadas— para evitar distorsiones mensuales y permite identificar las provincias donde la financiación hipotecaria tiene un mayor peso y aquellas donde su presencia es significativamente menor.

El informe analiza por qué los precios de venta de la vivienda en España continúan subiendo desde 2014 y cuál es su posición relativa frente a los máximos alcanzados en 2008. Aunque varias provincias —como Baleares y Madrid— ya han superado en términos nominales los niveles previos a la crisis, el análisis en euros constantes (página 1 del informe original) muestra que los precios actuales todavía se sitúan por debajo de los máximos de 2008, por lo que la comparación directa en valores nominales puede inducir a error.

Este informe analiza el número de viviendas iniciadas en cada provincia española utilizando los datos de visados de dirección de obra nueva publicados por el MITMA. El objetivo es evaluar la capacidad de cada territorio para generar vivienda nueva en un contexto de fuerte déficit de oferta en los mercados más tensionados. Los datos reflejan las viviendas iniciadas en los últimos doce meses y permiten comparar el dinamismo de cada provincia.

Este informe analiza la relación entre el número de transacciones de vivienda y el tamaño del parque residencial de cada provincia española. Para ello, se calcula el número de operaciones trimestrales por cada mil viviendas utilizando el Censo de Viviendas 2021 del INE y la media de los últimos cuatro trimestres de transacciones publicadas por el MITMA. El objetivo es identificar qué provincias presentan mayor actividad relativa en su mercado inmobiliario.

Este informe analiza la evolución de tres variables fundamentales —precios de vivienda en moneda constante, viviendas iniciadas y saldos vivos de crédito hipotecario— a lo largo de los tres grandes ciclos inmobiliarios registrados en España desde 1986. El estudio identifica las fases de auge y caída de cada ciclo, apoyándose en la evolución del PIB, del empleo y en datos históricos del MITMA y del Banco de España.

Este informe analiza las diferencias entre los distintos indicadores de precios de vivienda disponibles en España —procedentes de Notarios, Registradores, MITMA, Fotocasa, Idealista e importes medios hipotecados— y cómo han evolucionado desde el primer trimestre de 2021 hasta el primer trimestre de 2024. El estudio compara precios medios por vivienda, evitando los precios unitarios debido a la heterogeneidad de las superficies empleadas por cada fuente.

El análisis examina la evolución del esfuerzo de compra de vivienda en 276 municipios españoles, aquellos para los que el MITMA publica precios medios de vivienda entre 2006 y 2023. El estudio incluye también los distritos de Madrid y Barcelona con datos procedentes de los notarios. En conjunto, estos municipios representan más del 60% de la población nacional.
Para estimar el precio medio por vivienda, se multiplican los precios unitarios de venta por la superficie media de los inmuebles de cada municipio, según datos del Catastro. La renta familiar se obtiene combinando la renta media por habitante y el número medio de ocupantes por vivienda. Con ambas variables se calcula la evolución del esfuerzo de compra.
A escala nacional, el esfuerzo se mide como la cuota anual de un crédito hipotecario del 80% del valor de mercado en relación con la renta familiar anual. El comportamiento histórico muestra máximos en 2007–2008 y mínimos entre 2015 y 2021.

Este informe actualiza el análisis sobre la relación entre las rentas familiares y los precios medios de la vivienda en 276 municipios españoles —así como en los distritos de Madrid y Barcelona— empleando datos del MITMA, del Catastro y de los notarios. El estudio estima la renta familiar y el precio medio por vivienda para cada municipio con el fin de evaluar hasta qué punto ambos factores se correlacionan y cómo varía esta relación en áreas con dinámicas económicas diferenciadas, especialmente aquellas con un marcado componente turístico.

El debate sobre si resulta más conveniente comprar o alquilar una vivienda cobra especial relevancia en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés y la evolución dispar de los precios de venta y alquiler según el municipio. La pregunta es recurrente para miles de hogares españoles, pero la respuesta está lejos de ser uniforme: depende, en gran medida, de la estructura de precios local, del coste de la financiación y del horizonte temporal considerado.
Para llevar a cabo el análisis, el informe toma como referencia tres alternativas: alquiler, compra al contado y compra con financiación. Para cada una de ellas se calcula el flujo de caja a lo largo de un periodo de uso residencial de 50 años, estimado a partir de factores demográficos como la edad media de emancipación y la esperanza de vida. Sobre estos flujos se aplican hipótesis homogéneas: un IPC del 2% anual, un préstamo del 80% del valor de mercado en el caso de financiación, un tipo hipotecario del 4,276% y unos gastos de mantenimiento estimados en 14,4 €/m² año.
Los flujos se actualizan a una tasa del 6,18% anual, criterio que permite ponderar adecuadamente el peso de los desembolsos en el tiempo. Este enfoque evita conclusiones distorsionadas por comparar ingresos o pagos muy alejados temporalmente sin ajuste.

El debate sobre si resulta más conveniente comprar o alquilar una vivienda cobra especial relevancia en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés y la evolución dispar de los precios de venta y alquiler según el municipio. La pregunta es recurrente para miles de hogares españoles, pero la respuesta está lejos de ser uniforme: depende, en gran medida, de la estructura de precios local, del coste de la financiación y del horizonte temporal considerado.
Para llevar a cabo el análisis, el informe toma como referencia tres alternativas: alquiler, compra al contado y compra con financiación. Para cada una de ellas se calcula el flujo de caja a lo largo de un periodo de uso residencial de 50 años, estimado a partir de factores demográficos como la edad media de emancipación y la esperanza de vida. Sobre estos flujos se aplican hipótesis homogéneas: un IPC del 2% anual, un préstamo del 80% del valor de mercado en el caso de financiación, un tipo hipotecario del 4,276% y unos gastos de mantenimiento estimados en 14,4 €/m² año.
Los flujos se actualizan a una tasa del 6,18% anual, criterio que permite ponderar adecuadamente el peso de los desembolsos en el tiempo. Este enfoque evita conclusiones distorsionadas por comparar ingresos o pagos muy alejados temporalmente sin ajuste.

Este informe forma parte de la serie de análisis elaborados por Germán Pérez Barrio para UVE Valoraciones y examina la evolución de los precios de la vivienda en términos reales, es decir, descontando el efecto de la inflación.
El contexto reciente —marcado por una inflación elevada— ha reabierto el debate sobre si los precios de la vivienda suben realmente más que el nivel general de precios. El contexto reciente —marcado por una inflación elevada— ha reabierto el debate sobre si los precios de la vivienda suben realmente más que el nivel general de precios. Para responder a esta cuestión, el estudio analiza la evolución de los valores reales desde dos momentos clave: el mínimo del ciclo actual (entre 2010 y 2015) y el inicio del ciclo anterior en 1995.

Este informe forma parte de la serie de análisis elaborados por Germán Pérez Barrio para UVE Valoraciones y examina la evolución reciente de las transacciones de vivienda y de las hipotecas en España. A partir de los datos publicados por el INE hasta agosto de 2023, el estudio analiza cómo ha cambiado el peso de las compras financiadas y no financiadas desde el inicio del ciclo actual en 2014, y qué diferencias territoriales están definiendo el mercado residencial.

Este informe forma parte de la serie de análisis elaborados por Germán Pérez Barrio para UVE Valoraciones y actualiza la evolución del precio de la vivienda en España con datos hasta el segundo trimestre de 2023. El objetivo es aclarar por qué las diferentes fuentes —portales inmobiliarios, notarios, registradores, MITMA o hipotecas— ofrecen resultados tan distintos sobre la evolución reciente del mercado.

Este informe forma parte de la serie de análisis elaborados por Germán Pérez Barrio para UVE Valoraciones y profundiza en la identificación de territorios con riesgo de déficit de vivienda. Tras el estudio previo realizado a nivel provincial, este nuevo análisis aplica la metodología a las áreas funcionales definidas por el INE, permitiendo detectar con mayor precisión dónde existe mayor presión de demanda y, por tanto, mayor necesidad potencial de nueva vivienda.

Este informe forma parte de la serie de análisis elaborados por Germán Pérez Barrio para UVE Valoraciones y continúa la línea de estudio iniciada sobre el equilibrio entre oferta y demanda de vivienda en España. En esta ocasión, el análisis se centra en las provincias, aprovechando la publicación del Censo de Viviendas 2021 —basado por primera vez en consumo eléctrico—, lo que permite identificar con mayor precisión el parque en uso y estimar déficits o superávits acumulados desde 1996.
La evolución del parque de viviendas, de los hogares y de las segundas residencias entre 1996 y 2023 sirve de base para determinar qué provincias presentan tensiones de demanda que podrían estar influyendo en los precios y dónde, por el contrario, existe un excedente de viviendas.