Objetivo del informe
El propósito del informe es analizar la evolución conjunta de transacciones, hipotecas y compras al contado durante los últimos años, con especial atención al impacto del confinamiento y a los cambios derivados de la subida de tipos de interés. Para ello se estudian series anuales acumuladas, comparaciones con niveles previos a la pandemia y la evolución detallada por provincias.
Los datos incluidos en el informe muestran la brecha generada durante el confinamiento y la recuperación posterior, con aumentos significativos tanto en transacciones como en hipotecas en 2021 y 2022. El estudio revisa además cómo ha crecido el número de compras sin financiación, que en agosto de 2023 se situó un 35% por encima de los niveles previos a la pandemia. También se analiza la fuerte heterogeneidad provincial, poniendo de relieve la diferencia entre zonas turísticas, provincias de la España vaciada y grandes mercados urbanos.
Conclusiones
El análisis confirma que el mercado residencial español ha absorbido por completo el impacto del confinamiento. Las transacciones volvieron a situarse en niveles superiores a los de 2019 ya en 2021 y 2022, y aunque 2023 muestra una moderación, los datos siguen siendo altos en comparación histórica.
Una de las tendencias más relevantes es el crecimiento de las compras al contado. Según las cifras incluidas en el informe, las transacciones sin financiación han alcanzado máximos históricos y representan una proporción creciente del total. Este comportamiento se concentra especialmente en provincias turísticas —como Alicante, Málaga, Girona o Santa Cruz de Tenerife— y en territorios con baja densidad poblacional, donde las compras con hipoteca son minoritarias. En cambio, en Madrid, Barcelona, Sevilla o el País Vasco la mayoría de operaciones siguen realizándose con financiación bancaria.
La evolución de las hipotecas muestra un crecimiento más moderado que el de las transacciones, con descensos puntuales en algunas provincias como Madrid, Baleares o Burgos respecto a 2019. La subida de tipos de interés ha reducido la capacidad de compra de los hogares y ha aumentado la distancia entre transacciones totales y financiadas.
Los gráficos incluidos en el informe muestran con claridad la divergencia entre compradores que necesitan financiación y quienes no. En provincias como Valencia, Málaga o Alicante, las compras sin hipoteca han aumentado con fuerza desde finales de 2022, mientras que las financiadas descienden. Esta dinámica está reforzando el papel del comprador patrimonialista, impulsado por la rentabilidad del alquiler y por la búsqueda de protección frente a la inflación.
El estudio concluye que las zonas con mayor proporción de compras financiadas —sobre todo Madrid, Barcelona, País Vasco y Sevilla— son más sensibles a una posible caída de precios si persiste la contracción del crédito. En cambio, en las provincias donde predominan las compras al contado, especialmente las turísticas, es probable que los precios sigan mostrando resistencia o incluso nuevos incrementos.
Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇
