Evolución de las ofertas de venta de viviendas

Objetivo del informe

El informe analiza la evolución del número de ofertas de venta entre abril de 2020 y abril de 2024, con especial atención a: – La evolución nacional del número de anuncios. – Las diferencias por provincias y su posición respecto a máximos y mínimos históricos. – El comportamiento de Madrid y Barcelona, principales mercados residenciales del país.

El objetivo es explicar cómo ha evolucionado la disponibilidad de vivienda en venta y qué implicaciones puede tener dicha evolución sobre los precios y la dinámica del mercado.

Principales conclusiones

El estudio confirma que el número de ofertas de venta ha alcanzado en abril de 2024 su mínimo desde el inicio de la serie en 2020, con 607.000 anuncios frente a los 834.000 registrados en el máximo de noviembre de 2020. Esta disminución sostenida se ha producido a pesar de que los precios han continuado su trayectoria alcista y las transacciones se han mantenido en niveles elevados en los últimos años.

A escala provincial, la mayoría de los territorios presentan cifras muy próximas a su mínimo histórico, salvo excepciones como Cáceres, Granada u Ourense. La evolución conjunta está fuertemente influida por el peso de las grandes provincias, en particular Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga, que concentran una parte significativa de la oferta total.

Las ciudades de Madrid y Barcelona muestran comportamientos similares en los puntos de inflexión, aunque con diferencias de intensidad. Madrid alcanzó su máximo en octubre de 2020 y experimentó una corrección moderada hasta 2023, acelerándose a comienzos de 2024. Barcelona, por su parte, llegó a su máximo a inicios de 2022 y desde entonces ha mostrado un descenso persistente hasta los 13.589 anuncios actuales.

El informe subraya que la escasez de oferta de vivienda en venta se produce en un contexto en el que no se ha recuperado el volumen de construcción de obra nueva, que se sitúa muy por debajo de los niveles considerados sostenibles (200.000–250.000 viviendas al año). A ello se suma la restricción de crédito promotor en los últimos ejercicios, aunque el inicio de 2024 apunta a un mayor interés bancario en financiar nuevos desarrollos.

Como resultado, la oferta disponible sigue reducida y continúa presionando al alza los precios en las zonas económicamente más dinámicas, particularmente en áreas turísticas y grandes ciudades. El informe destaca que, en abril de 2024, las ofertas de venta representan sólo el 1,13% del parque residencial de Madrid y el 1,68% del de Barcelona, frente al 2,28% nacional, lo que evidencia la escasez relativa de oferta en ambas capitales.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

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Del sueño de la propiedad al reto del alquiler

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