Evolución de las transacciones de viviendas

Objetivo del informe

El estudio examina la evolución de las transacciones residenciales desde 2020 hasta finales de 2023 y comienzos de 2024. Para ello, se analizan: – La evolución nacional del número de operaciones. – Las diferencias provinciales según actividad total y ratio por mil ocupados. – La evolución comparada respecto al nivel previo al confinamiento (2019T4).

El objetivo es identificar patrones territoriales, diferencias estructurales entre provincias y señales tempranas de cambios de comportamiento en el mercado de compraventa.

Principales conclusiones

El informe confirma que las transacciones se recuperaron con rapidez tras el confinamiento, alcanzando en 2022 niveles muy superiores a los previos a la pandemia. La posterior subida de tipos de interés redujo el volumen de operaciones, aunque sin llegar a los niveles de 2019. Los datos del cuarto trimestre de 2023 y los del INE para enero-febrero de 2024 apuntan a un ligero repunte anticipado por expectativas de menores tipos hipotecarios.

A escala provincial, las zonas turísticas y las provincias con mayor tamaño de mercado siguen concentrando la mayor parte de las operaciones, acumulando el 71,30% del total nacional en 2023T4. Sin embargo, existen diferencias notables entre territorios: las provincias con costa mediterránea y ciertas provincias limítrofes con Madrid (Ávila, Guadalajara, Toledo y Segovia) muestran ratios de transacciones por ocupado significativamente superiores a la media nacional.

El análisis también evidencia que Madrid y Barcelona, pese a ser los mercados más activos en términos absolutos, presentan ratios por ocupado inferiores a la media nacional y se encuentran en la parte baja de la tabla, lo que indica un menor dinamismo relativo cuando se ajusta por población ocupada.

Comparando la situación actual con el cuarto trimestre de 2019, se observa que un número reducido de provincias —Madrid, Barcelona, País Vasco, Islas, La Rioja, Pontevedra, Ceuta y Melilla— no han recuperado (e incluso han reducido) su nivel de transacciones. En cambio, las provincias con menor actividad en términos absolutos han visto los mayores incrementos porcentuales.

En conjunto, la evolución muestra un mercado que sigue siendo muy heterogéneo territorialmente y fuertemente influido por los mercados turísticos y las áreas metropolitanas, donde la presión de la demanda continúa siendo determinante.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

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