Objetivo del informe
El objetivo del informe es comparar la evolución de los precios nominales y reales para evaluar la revalorización efectiva de la vivienda en España a largo plazo. Para ello se emplean los datos publicados por el MITMA y se calculan variaciones desde dos puntos de referencia: el mínimo del periodo 2010-2015 y el primer trimestre de 1995.
El análisis distingue entre provincias que han visto incrementarse sus precios reales y aquellas en las que estos han disminuido, ofreciendo una lectura comparada entre territorios turísticos, grandes áreas urbanas y provincias de la España vaciada. Asimismo, el informe revisa la evolución de provincias representativas como Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona o Zamora, cuyos gráficos y comportamientos se recogen en las páginas 5 y 6 del documento original.
Conclusiones
El estudio confirma que las conclusiones cambian de forma significativa cuando se analizan los precios en moneda constante. En el periodo 2019-2023, la subida de precios nominales oculta un ligero descenso en términos reales para el conjunto de España. Sin embargo, cuando se observa el ciclo completo, los precios reales actuales se sitúan cerca de los niveles de 2015 y muy lejos de los máximos del ciclo 1996-2014, lo que indica que no cabe esperar correcciones significativas en términos reales.
Desde el mínimo del ciclo actual (2010-2015), solo un grupo reducido de provincias —encabezado por Baleares, Málaga y Madrid— ha experimentado incrementos reales notables. Baleares lidera el crecimiento, con un aumento destacado tanto en moneda nominal como constante, seguida por Málaga y Madrid. En contraste, provincias de la España vaciada como Soria, Zamora, Palencia o Ávila registran los mayores descensos en valor real, coherentes con su debilitamiento demográfico y el alto porcentaje de viviendas vacías.
Al ampliar la perspectiva hasta 1995, los resultados son aún más reveladores. Solo 14 provincias presentan descensos reales desde esa fecha, todas ellas pertenecientes a la España vaciada y con un peso inmobiliario reducido. En el extremo opuesto, Baleares y Málaga muestran incrementos superiores al 100% desde 1995 en términos reales, destacando su fuerte dinamismo turístico y demográfico.
El análisis territorial confirma que los mercados residenciales siguen siendo, en general, un buen refugio frente a la inflación, aunque con grandes diferencias entre provincias. En el ciclo iniciado en 2014, el valor real de las viviendas ha aumentado un 3,74% en el conjunto de España, impulsado por el comportamiento de un número reducido de provincias con gran peso inmobiliario.
Las comparaciones gráficas del informe —especialmente las series de Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona y Zamora— permiten identificar patrones claros: una fase de auge entre 2014 y 2019, seguida de una fase de ajuste entre 2019 y 2023, con comportamientos muy diferenciados según el territorio.
Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇
