Menor crecimiento de las transacciones en las zonas caras

Objetivos del informe

El objetivo del informe es identificar en qué Comunidades Autónomas se están produciendo mayores o menores crecimientos de las transacciones de vivienda y analizar si existe una relación entre esa evolución y los precios medios residenciales. Para ello, se comparan las variaciones interanuales del mes de octubre de 2025, la evolución de los últimos tres meses y el comportamiento acumulado de los últimos doce meses, con el fin de evitar distorsiones derivadas del análisis de un único mes.

El estudio ordena las Comunidades Autónomas según sus precios unitarios medios, publicados por el MITMA para el tercer trimestre de 2025, y analiza cómo se comportan las transacciones en cada una de ellas. Asimismo, se incorpora el análisis del peso de las compras con hipoteca sobre el total de transacciones, con el objetivo de valorar hasta qué punto la dependencia de la financiación condiciona la evolución del mercado en las zonas más caras.

Conclusiones

Los datos muestran una elevada dispersión territorial en la evolución de las transacciones. Aunque el número total de operaciones en octubre de 2025 es ligeramente inferior al del mismo mes de 2024, el acumulado de los últimos doce meses continúa siendo superior, lo que apunta a que 2025 podría cerrar con más transacciones que el año anterior.

En términos generales, las transacciones crecen menos en las Comunidades Autónomas con precios más elevados. Madrid, Baleares y Canarias —tres de las regiones con precios unitarios más altos— registran descensos relevantes en octubre y en la comparación de los últimos tres meses, y aumentos inferiores a la media nacional en el acumulado de los últimos doce meses. Por el contrario, las Comunidades con precios más bajos presentan incrementos de transacciones superiores a la media tanto en los últimos doce meses como en el corto plazo.

El informe sugiere que este comportamiento está relacionado con la mayor dependencia de la financiación hipotecaria en las zonas caras. Las Comunidades con precios más elevados son también las que registran un mayor porcentaje de compras con hipoteca, lo que incrementa la sensibilidad de la demanda a los elevados niveles de precios y a la evolución de la capacidad de compra.

De mantenerse esta dinámica, podría producirse una moderación de las transacciones en los próximos meses, especialmente en las zonas más caras. Esta menor actividad tendría un efecto moderador sobre la evolución de los precios, si bien el informe recuerda que la principal causa estructural de las subidas sigue siendo la escasez de vivienda. La capacidad de compra de los hogares actúa, no obstante, como un límite que puede frenar el número de operaciones y contribuir a una estabilización del mercado.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

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