¿Cuáles son las provincias que se inician más viviendas?

26 febrero 2025

Tiempo estimado de lectura: 3 minutos

El mercado residencial español continúa marcado por un déficit significativo de vivienda nueva, especialmente en las provincias donde la demanda es más intensa. Para evaluar si se está construyendo donde realmente se necesitan nuevas viviendas, se comparan los datos de viviendas iniciadas publicados por el MITMA en noviembre de 2024 con los datos de mayo de 2024. Este análisis da continuidad al estudio previo publicado en septiembre de 2024 y permite observar si la actividad promotora evoluciona de forma coherente con las necesidades reales de cada territorio.

Objetivo del informe

El propósito del informe es calcular y comparar el número de viviendas iniciadas por provincia en noviembre de 2024 frente a mayo de 2024, identificando:

Qué provincias lideran la producción de vivienda nueva.
En cuáles se producen incrementos o descensos significativos.
Si existe correlación entre las necesidades reales de vivienda y la actividad promotora.

Los resultados permiten valorar si el mercado está reaccionando en las zonas con mayores déficits estructurales y mayor volumen de transacciones.

Principales Conclusiones

Producción desigual. Aunque el total nacional ha aumentado ligeramente, el crecimiento no se produce en las provincias con mayor déficit de vivienda.
Falta de respuesta en las áreas críticas. Madrid, Barcelona, Baleares y Canarias —todas con déficit muy elevado— muestran descensos o incrementos mínimos en viviendas iniciadas.
Sevilla como excepción positiva. Es la única provincia con un aumento significativo (+30%) coherente con su nivel de actividad en ventas.
Incrementos en provincias sin presión residencial. Las principales subidas se dan en territorios donde la necesidad de vivienda nueva no es prioritaria.
Desalineación estructural. El análisis confirma que se construye más donde hay suelo y financiación disponibles, no donde la demanda lo exige.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

UVE-feb 2025 viv iniciadas por Provincias V2

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