Objetivo del informe
El estudio tiene como propósito identificar qué provincias presentan una mayor actividad promotora y en qué medida dicha actividad se ajusta a la demanda real. Para ello, el informe: – Ordena las provincias según el número de viviendas iniciadas en los últimos doce meses. – Analiza la evolución desde diciembre de 2019 en las ocho provincias con mayor volumen de obra iniciada. – Examina el comportamiento de los principales mercados: Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante, Valencia, Baleares y Murcia. – Evalúa la relación entre viviendas iniciadas y viviendas vendidas, a fin de determinar si la producción se ajusta a las necesidades del mercado.
Principales conclusiones
Los datos muestran que el déficit de vivienda nueva es especialmente acusado en los mercados más dinámicos. Aunque España registró 116.285 viviendas iniciadas en los últimos doce meses, la actividad está fuertemente concentrada: las ocho primeras provincias —Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, Alicante, Valencia, Baleares y Murcia— acumulan casi el 59% del total.
La evolución provincial es muy dispar. Madrid y Málaga no han recuperado los niveles previos al confinamiento, mientras que Alicante, Valencia y Baleares muestran cifras similares a las de 2019. Por su parte, Sevilla y Murcia presentan una evolución claramente ascendente, triplicando en el caso de Sevilla el número de viviendas iniciadas respecto a 2019.
El análisis de los gráficos de evolución anualizada (págs. 2–6 del informe original) revela que: – Madrid superó las 20.000 viviendas iniciadas durante 2022, pero la cifra descendió en 2023 y muestra solo un inicio de recuperación en 2024. – Barcelona también alcanzó máximos en 2022 y se ha mantenido por encima de los niveles de 2019. – Sevilla mantiene una tendencia ascendente ininterrumpida desde el confinamiento. – Málaga muestra un comportamiento similar al de Madrid, sin superar los niveles de 2019. – Alicante alcanza sus cifras más altas desde mediados de 2023. – Valencia mantiene niveles estables desde 2019 con un leve repunte en 2024. – Baleares y Murcia superan holgadamente los valores de 2019, destacando especialmente el crecimiento sostenido de Murcia.
El informe subraya que la relación entre viviendas iniciadas y viviendas vendidas continúa siendo insuficiente. En ninguno de los principales mercados se alcanza la ratio histórica considerada adecuada —una vivienda iniciada por cada dos vendidas—. Incluso en provincias con fuerte actividad transaccional como Alicante, Málaga, Almería, Murcia, Toledo, Tarragona, Girona o Castellón, la producción de vivienda nueva se sitúa muy por debajo de lo necesario.
En consecuencia, los datos confirman que la promoción no se ajusta a la demanda real, sino a la disponibilidad de suelo y financiación. La escasez de nueva vivienda podría seguir intensificando las tensiones de precios en las provincias con mayor dinamismo residencial.
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