Objetivo del informe
El estudio analiza la evolución de las ofertas de alquiler en España desde abril de 2020 hasta abril de 2024. Para ello, se examinan: – La evolución nacional del número total de ofertas. – Las diferencias entre provincias, identificando máximos, mínimos y situación actual. – El comportamiento específico de Madrid y Barcelona, principales mercados por volumen de oferta.
El objetivo es aportar una visión precisa de cómo ha variado la disponibilidad de vivienda en alquiler y qué factores explican las diferencias territoriales observadas.
Principales conclusiones
El informe confirma que, aunque el número de ofertas de alquiler en España se encuentra actualmente en mínimos desde abril de 2020, esta situación no es uniforme entre provincias. La mayor parte del descenso acumulado procede de las áreas metropolitanas y de las provincias con mayor peso en el mercado del alquiler, especialmente Madrid y Barcelona. Entre ambas concentran más del 26% de la oferta total, y si se suman Alicante, Málaga y Valencia, la cifra se eleva hasta el 48%.
A nivel nacional, la caída actual contrasta con el fuerte incremento registrado durante el confinamiento, cuando el trasvase de viviendas turísticas al alquiler elevó el número de ofertas desde 81.980 hasta 145.116. Desde finales de 2020, la tendencia ha sido descendente hasta los 59.419 anuncios actuales, mínimo de toda la serie.
El análisis provincial confirma una gran desincronización temporal entre territorios: aunque España se sitúa en su mínimo histórico, casi ninguna provincia lo está. Esto se explica por el distinto comportamiento de los mercados locales y por la influencia desproporcionada de Madrid y Barcelona en el dato agregado nacional.
En el caso de las ciudades de Madrid y Barcelona, la evolución es sincrónica en los puntos de inflexión, pero con intensidades muy distintas. Ambas alcanzaron su máximo de oferta en diciembre de 2020 (27.746 en Madrid y 20.340 en Barcelona). Sin embargo, la corrección posterior ha sido mucho más pronunciada en Barcelona, que tocó fondo en abril de 2022 con 3.908 ofertas. Madrid, por su parte, experimentó un descenso más moderado, situándose en mínimos en octubre de 2023.
El informe también destaca que la escasez de oferta explica la presión alcista sobre los precios. La relación entre oferta disponible y parque de viviendas es especialmente baja en las grandes ciudades: un 0,47% en Madrid y un 0,57% en Barcelona, frente al 0,22% a nivel nacional.
Finalmente, se subraya que el aumento de la oferta es clave para aliviar las tensiones del mercado del alquiler. A medio y largo plazo, ello requiere nuevas viviendas destinadas a alquiler asequible, mientras que a corto plazo pasa por incentivar la incorporación de viviendas vacías al mercado.
Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇
