Objetivo del informe
El propósito del estudio es analizar cómo ha evolucionado el esfuerzo de compra en España, tanto a nivel nacional como en los principales municipios y capitales. Para ello, se comparan los valores históricos y se identifican: – Las ciudades donde el esfuerzo se sitúa en niveles más elevados. – Los municipios donde el esfuerzo es menor. – Las diferencias entre esfuerzo de compra y esfuerzo de alquiler.
El informe incorpora gráficos y cuadros comparativos que muestran la evolución en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Palma de Mallorca, Málaga y Murcia.
Principales conclusiones
La evolución reciente confirma que la subida de los tipos de interés desde 2021 ha incrementado notablemente el esfuerzo de compra en la mayoría de los municipios analizados. 2021 fue, para un elevado número de ellos, el año con mínimos históricos de esfuerzo, seguido de un repunte significativo hasta 2023.
El estudio revela que el esfuerzo supera el 60% de la renta neta familiar en varios municipios turísticos, un fenómeno asociado a la elevada presencia de compradores con alto poder adquisitivo que no residen permanentemente en estas localidades. Este factor distorsiona la relación entre ingresos locales y precios de vivienda, tensionando la accesibilidad.
En algunas grandes capitales españolas, el esfuerzo supera con holgura el 40% considerado como umbral máximo recomendable para la concesión de un crédito hipotecario. Entre ellas destacan, por orden de mayor esfuerzo: Palma de Mallorca, Madrid, Málaga, Barcelona y Las Palmas de Gran Canaria.
En lo relativo al alquiler, el esfuerzo también supera el 40% en Palma de Mallorca, Málaga, Barcelona, Las Palmas, Alicante, Madrid y Valencia, es decir, en dos capitales más que en el caso de la compra. Únicamente en Sevilla, Zaragoza, Murcia, Bilbao y Córdoba tanto el esfuerzo de compra como el de alquiler se mantienen simultáneamente por debajo del 40%.
Estos resultados confirman que, pese a la heterogeneidad municipal, la accesibilidad a la vivienda continúa fuertemente condicionada por la evolución de los tipos de interés y la presión de precios en mercados muy tensionados.
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