Proceso de tasación
Una sociedad de tasación es una empresa especializada en determinar el valor económico de cualquier tipo de bien, aunque mayoritariamente valora inmuebles. Su función principal es realizar valoraciones imparciales y precisas del valor de la propiedad, utilizando diferentes métodos de valoración y teniendo en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, las condiciones del mercado y las características específicas del inmueble. Previamente lleva a cabo una serie de comprobaciones sobre la situación registral, urbanística y legal del inmueble y sobre los contratos y documentos que atañen a dicho inmueble.
Las sociedades de tasación deben estar homologadas por el Banco de España para que sus informes de tasación puedan ser utilizados como documento oficial para la valoración de un inmueble que vaya a servir de garantía a un préstamo o crédito hipotecario concedido por una entidad financiera, para determinar las coberturas obligatorias de las compañías de seguros y para determinar el valor de los inmuebles de los Fondos de Inversión Inmobiliaria y de los Fondos de Pensiones.
Para un cliente particular, una sociedad de tasación puede ser fundamental en el momento de comprar o vender una propiedad, solicitar un préstamo hipotecario, realizar una inversión inmobiliaria o cumplir con requisitos legales, como la declaración de impuestos o la partición de herencias. La tasación realizada por una sociedad de tasación suele ser un documento oficial y legalmente válido que proporciona una estimación objetiva del valor del inmueble en un momento dado, lo que ayuda al cliente a tomar decisiones informadas sobre transacciones inmobiliarias o financieras pero, sobre todo es útil en la decisión de compra porque realiza todo tipo de comprobaciones sobre la situación legal, registral y urbanística del inmueble, comprueba su superficie, el estado de cargas, su situación de protección oficial, el estado del inmueble, los contratos de arrendamiento y de construcción, en su caso, y con ello permite que el comprador conozca previamente a su decisión cualquier problema que pueda afectar al inmueble.
Un informe de tasación es un documento detallado que proporciona una evaluación profesional del valor de un bien inmueble, y describe las comprobaciones realizadas sobre todos los aspectos que pueden repercutir en su valor.
Para un cliente particular, un informe de tasación es esencial porque ofrece una estimación objetiva y fundamentada del valor de su propiedad en un momento específico. El informe suele incluir información detallada sobre el inmueble evaluado, como su ubicación, dimensiones, características físicas, estado de conservación y cualquier aspecto relevante que pueda influir en su valor pero lo más útil es que detalla su situación legal, registral y urbanística y analiza cualquier problema que pueda tener el inmueble o sus documentos asociados (estado deficiente, superficie mal calculada, contratos inadecuados, etc).
Además, el informe de tasación explica el método utilizado para determinar el valor del inmueble, lo que proporciona transparencia al cliente sobre cómo se llegó al valor final.
Este documento es muy útil para clientes particulares en varias situaciones, como la compra o venta de una propiedad, la solicitud de un préstamo hipotecario, la negociación de contratos de arrendamiento, la declaración de impuestos o la división de bienes en casos de herencia o divorcio. En resumen, un informe de tasación brinda al cliente la información necesaria para tomar decisiones informadas y respaldadas por datos con respecto a su propiedad.
A continuación indicamos en detalle los pasos necesarios para realizar una tasación:
- Solicitud y recopilación de información: El proceso comienza cuando el cliente solicita una tasación a una sociedad de tasación. El cliente proporciona detalles sobre la propiedad a tasar, como la dirección, el tamaño, las características físicas, el estado de conservación, las mejoras realizadas y cualquier otro aspecto relevante.
- Inspección del inmueble: El tasador programa una visita al inmueble para realizar una inspección detallada. Durante esta visita, el tasador examina el estado físico de la propiedad, toma medidas, fotografías y hace anotaciones sobre aspectos relevantes que puedan influir en su valor, como la ubicación, el entorno, la calidad de la construcción y los acabados.
- Análisis del mercado: El tasador realiza un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario local y regional. Esto implica estudiar las tendencias de precios, la oferta y demanda de propiedades similares, las transacciones recientes y cualquier otro factor que pueda afectar el valor del inmueble.
- Selección del método de valoración: Basándose en la información recopilada durante la inspección y el análisis del mercado, el tasador selecciona el método de valoración más adecuado para determinar el valor del inmueble. Los métodos comunes incluyen el método de comparación, el método del coste y el método de capitalización de rentas.
- Aplicación del método elegido: Una vez seleccionado el método de valoración, el tasador aplica dicho método utilizando datos relevantes obtenidos durante la inspección y el análisis del mercado. Por ejemplo, en el método de comparación, se comparan propiedades similares vendidas recientemente para determinar un rango de valoración para el inmueble en cuestión.
- Elaboración del informe de tasación: Con todos los datos recopilados y el método de valoración aplicado, el tasador elabora un informe de tasación detallado. Este informe incluye una descripción completa del inmueble, el método de valoración utilizado, los datos de mercado analizados, el valor final estimado y cualquier otra información relevante.
- Entrega del informe al cliente: Una vez completado, el informe de tasación se entrega al cliente. Este documento proporciona una evaluación objetiva y fundamentada del valor del inmueble en un momento específico, lo que ayuda al cliente a tomar decisiones informadas sobre la compra, venta o financiación de la propiedad.
Solicitar una tasación previamente a la compra de un inmueble es crucial porque proporciona al cliente una estimación precisa y objetiva del valor de la propiedad. Esto ayuda no sólo a evitar pagar un precio excesivo por la propiedad sino a identificar potenciales incidencias relacionadas con el inmueble objeto de valoración que puedan desaconsejar proseguir con la valoración.
En definitiva, una tasación proporciona al cliente la tranquilidad de tomar decisiones financieras fundamentadas y respaldadas por datos sólidos.
Documentación necesaria
Para llevar a cabo la tasación de tu inmueble, en UVE Valoraciones seguimos un proceso riguroso y transparente, garantizando la máxima precisión y fiabilidad en nuestros informes.
Primero, nuestros técnicos realizarán una inspección física del inmueble, evaluando su estado, características y ubicación. Luego, se lleva a cabo un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario local. Este proceso implica considerar factores como la oferta y demanda en la zona, las tendencias del mercado y la comparación con propiedades similares recientemente vendidas. Una vez completada esta evaluación, se elabora un informe detallado que incluirá todos los aspectos relevantes de la tasación en cumplimiento, si la finalidad lo requiere, de los estándares exigidos por el Banco de España.
Nuestro objetivo es proporcionar una valoración objetiva y confiable que te ayude en tus decisiones financieras y patrimoniales.
Con el objetivo de agilizar y completar el proceso de valoración, incorporamos la relación de documentación necesaria por tipología de inmueble:
- Nota Simple del Registro con un máximo de 2 meses de antigüedad.
- Documentación Catastral (copia del recibo de IBI, si se dispone)
- En caso de ser VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva
- En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento y los 2 últimos recibos de alquiler
- Nota Simple del Registro con un máximo de 2 meses de antigüedad.
- Proyecto visado
- Documentación Catastral (copia del recibo de IBI, si se dispone)
- Fotocopia de licencia de obra
- Ultima certificación de obra expedida por la dirección facultativa
- Contrato de ejecución de obras
- Presupuesto de Contrata
- Nota Simple del Registro con un máximo de 2 meses de antigüedad.
- Documentación Catastral (copia del recibo de IBI, si se dispone)
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad
- En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento y los 2 últimos recibos de alquiler
- Nota Simple del Registro con un máximo de 2 meses de antigüedad.
- Documentación Catastral (copia del recibo de IBI, si se dispone)
- Fotocopia de licencia de apertura o inicio de actividad
- En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento y los 2 últimos recibos de alquiler
- Nota Simple del Registro con un máximo de 2 meses de antigüedad
- Documentación Catastral (copia del recibo de IBI, si se dispone)
- Estatutos de la comunidad de propietarios
- Si es VPO: fotocopia de la cédula de calificación definitiva
- En caso de estar alquilada: fotocopia contrato de arrendamiento y los 2 últimos recibos de alquiler
- Nota Simple del Registro con un máximo de 2 meses de antigüedad.
- Documentación Catastral (copia del recibo de IBI, si se dispone)
- Cédula urbanística o Certificado Municipal (aprovechamiento urbanístico)
- Nota Simple del Registro con un máximo de 2 meses de antigüedad.
- Documentación Catastral (copia del recibo de IBI, si se dispone)
- Polígono / Parcela
- Régimen de explotación
- Derechos de riego
Cualquier duda en relación a la documentación necesaria podéis contactarnos en uve@v-valoraciones.es
Formulario de solicitud
Muchas gracias por elegir UVE Valoraciones para realizar la tasación de tu propiedad. Como sociedad de tasación homologada por el Banco de España, nos comprometemos a ofrecerte un servicio profesional y preciso. Para poder enviarte una propuesta económica del encargo, necesitamos recopilar información importante sobre tu inmueble. Por favor, completa el formulario de solicitud a continuación con todos los detalles relevantes. Una vez que recibamos tu solicitud, nos pondremos en contacto contigo a través de email para hacerte seguir la Oferta Económica del encargo y, de este modo, iniciar el proceso de valoración del inmueble.