Cuotas hipotecarias frente a alquileres en los 64 municipios con más de 100.000 habitantes

31 enero 2025

Tiempo estimado de lectura: 3 minutos

Hace un año, UVE Valoraciones realizó un análisis comparativo entre las cuotas hipotecarias y los precios de alquiler en los 64 municipios más poblados de España. En 2024 se han producido cambios relevantes: los tipos hipotecarios descendieron y los precios de venta y alquiler continuaron aumentando en la mayoría de los municipios. Esto ha alterado la relación entre ambas magnitudes. Por ello, se actualiza el estudio para analizar de nuevo la comparativa entre comprar y alquilar, con datos homogéneos y actualizados.

Objetivo

El informe calcula la cuota hipotecaria correspondiente a financiar el 80% del valor de oferta durante 24,67 años, aplicando un tipo de interés del 3,206%. Esa cuota se compara con el precio de alquiler por m² y mes en cada municipio.

El análisis permite obtener el ratio cuota/alquiler y valorar en qué municipios la compra resulta más o menos ventajosa en términos relativos.

Principales Conclusiones

Evolución de precios. Los alquileres han aumentado con mayor intensidad que las cuotas hipotecarias gracias al descenso de los tipos de interés.
Relación compra–alquiler. El número de municipios donde la cuota supera al alquiler cae de nueve a cuatro, mostrando un mercado más equilibrado.
Ahorro previo: principal barrera. La principal dificultad para acceder a la compra no es la cuota mensual, sino la necesidad de reunir entre el 28% y el 32% del precio de la vivienda para cubrir entrada y gastos.
Oferta insuficiente. España lleva diecisiete años construyendo por debajo de las necesidades. Se estima necesario producir al menos 350.000 viviendas nuevas al año durante cinco años.
Interpretación del ratio. Que la cuota supere al alquiler no implica necesariamente que alquilar sea más ventajoso; solo lo es cuando la cuota supera aproximadamente un 35% al alquiler.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

CUOTAS HIPOTECARIAS FRENTE A ALQUILERES enero 2025

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