Superávits y déficits de vivienda por provincias

10 junio 2025

Tiempo estimado de lectura: 3 minutos

La escasez de vivienda se ha convertido en el principal cuello de botella del mercado inmobiliario español. En un contexto de crecimiento poblacional sostenido, migración laboral y transformaciones demográficas, el stock de nuevas promociones no está logrando acompañar el ritmo de formación de hogares. En este artículo, exploramos en detalle los datos del informe elaborado por el Departamento de Estudios de UVE Valoraciones, que ha sido destacado por el diario Expansión, y analizamos las implicaciones económicas y sociales de este desequilibrio.

Objetivo del informe

El objetivo del informe es identificar las provincias y áreas funcionales que presentan déficit o superávit de vivienda, cuantificar el número de viviendas necesarias para equilibrar cada mercado y comparar dichos valores con la actividad promotora real registrada en los últimos 12 meses.

El informe calcula: – La diferencia acumulada entre viviendas construidas, nuevos hogares y viviendas secundarias desde 1996. – El déficit o superávit de vivienda por provincia. – El déficit por áreas funcionales de las principales ciudades. – El número de viviendas iniciadas y las necesidades anuales para corregir los déficits en cinco años.

Principales Conclusiones

Déficits concentrados en pocas provincias. Solo 19 provincias presentan déficit, pero suman 695.472 viviendas faltantes. Madrid, Barcelona y Valencia encabezan el déficit en valores absolutos.
Situación más grave en términos relativos. Baleares, Valencia y Álava presentan los déficits más altos respecto a su parque de viviendas, con valores superiores al 6 %.
Desajuste entre oferta y demanda real. Muchas provincias con superávit no contribuyen a compensar los déficits, porque estos se concentran en áreas donde la demanda supera ampliamente a la oferta.
Déficit real mayor en áreas funcionales. Las áreas funcionales de Madrid, Barcelona y Valencia suman más del 57 % del déficit total, y el conjunto de áreas funcionales con déficit alcanza las 792.962 viviendas.
Producción insuficiente y necesidad estructural. Para eliminar los déficits y atender la creación de nuevos hogares en los próximos cinco años sería necesario iniciar más de 378.000 viviendas al año, casi triplicando la producción actual.

Puedes consultar el informe completo a continuación.

UVE-mayo 2025 superavits y deficits de vivienda v1

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