Evolución de las ofertas de viviendas en alquiler desde la pandemia

4 septiembre 2025

Tiempo estimado de lectura: 3 minutos

Tras el confinamiento, UVE Valoraciones comenzó a registrar semanalmente el número de ofertas de alquiler publicadas en los principales portales inmobiliarios, con especial atención a Idealista. El seguimiento continuado de esta serie permite analizar la evolución de la oferta disponible desde abril de 2020 hasta agosto de 2025. La oferta de viviendas en alquiler experimentó un fuerte incremento durante el confinamiento debido al trasvase de viviendas turísticas hacia el alquiler tradicional. Sin embargo, desde diciembre de 2020 inició una tendencia descendente hasta alcanzar su mínimo en marzo de 2024. Desde ese punto, las ofertas comenzaron a recuperarse hasta situarse en agosto de 2025 en niveles cercanos a los registrados antes de la pandemia.

Objetivo del informe

El informe analiza la evolución del número de ofertas de alquiler de viviendas en España desde el inicio de la serie en abril de 2020 hasta agosto de 2025. Para ello, se estudian tres niveles:

La evolución nacional del número de ofertas y sus variaciones desde máximos y mínimos de la serie.
Las diferencias por provincias, identificando dónde se producen los mayores incrementos desde los mínimos históricos.
La evolución comparada de Madrid y Barcelona, tanto a nivel provincial como a nivel de ciudad.

El análisis permite evaluar cómo ha evolucionado la oferta en el mercado de alquiler, si se aprecian pautas cíclicas y cómo se relaciona con los cambios regulatorios y con la evolución de los precios.

Principales Conclusiones

Recuperación de la oferta tras el mínimo de 2024. La oferta nacional aumentó un 15,63 % desde el estudio anterior y se sitúa ya en niveles cercanos a los de abril de 2020.
Crecimiento desigual por provincias. Los mayores incrementos desde mínimos se observan en Málaga, Alicante, Castellón, Santa Cruz de Tenerife y Jaén. Solo Melilla presenta cifras en mínimos históricos.
Concentración en grandes mercados y zonas turísticas. Las diez provincias con mayor oferta representan más del 66 % del total, mostrando que la actividad se concentra en grandes áreas urbanas y destinos turísticos.
Evolución diferente entre Madrid y Barcelona. Ambas provincias muestran ciclos similares en los puntos de inflexión, pero con intensidades distintas. Madrid recupera su oferta más rápidamente, mientras que Barcelona registra una caída más intensa tras sus máximos.
Ciclos estacionales claros. Se identifican máximos anuales en julio y mínimos en octubre tanto en provincias como en capitales.
Relación entre oferta y precios. Aunque la oferta aumenta, los precios continúan al alza en todas las provincias analizadas. Madrid destaca por un fuerte incremento simultáneo de oferta y precios, mientras que Málaga es una excepción al reducir su oferta.
Impacto de la regulación. Las diferencias entre Madrid y Barcelona podrían estar influenciadas por medidas regulatorias vigentes en Barcelona, que parecen moderar la subida de precios pero también podrían estar reduciendo la oferta disponible.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

UVE-Evolución de las ofertas de viviendas en alquiler desde la pandemia-09.2025

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