Objetivo del informe
El estudio tiene como finalidad identificar qué provincias españolas muestran un mayor dinamismo en términos de viviendas iniciadas ajustadas a su parque inmobiliario. Para ello: – Se cuantifica el número de viviendas iniciadas por cada mil viviendas en cada provincia. – Se comparan los resultados con la media nacional. – Se identifican los territorios capaces de generar más vivienda nueva y aquellos donde la producción es claramente insuficiente. – Se analiza la correspondencia —o falta de ella— entre provincias con más ventas y provincias con más viviendas iniciadas.
Principales conclusiones
La media nacional de viviendas iniciadas es de 1,08 por cada mil viviendas por trimestre, equivalente a un 0,43% del parque anual. Esta cifra evidencia un nivel de producción insuficiente para atender la demanda en amplias zonas del país.
Las provincias que más viviendas inician en proporción a su parque muestran perfiles diferenciados. Destacan Sevilla, Guadalajara, Valladolid, Segovia, Málaga, Navarra y Álava, todas por encima del 1,6‰, así como Madrid, Baleares, Gipuzkoa, Alicante, Barcelona, Las Palmas y Girona, que también superan la media nacional.
La provincia con más viviendas iniciadas respecto a su parque es Sevilla, con 2,46 por cada mil viviendas por trimestre. En el extremo opuesto, provincias como Teruel, León, Lugo, Ourense o Zamora registran los niveles más bajos.
El informe analiza además la relación entre viviendas iniciadas y viviendas vendidas. En los periodos de equilibrio previos a 2007, una ratio del 50% se consideraba saludable (una vivienda iniciada por cada dos vendidas). Sin embargo, ninguna provincia alcanza actualmente ese nivel. La más cercana es Sevilla (40,78%), seguida de Segovia, Valladolid, Guadalajara, Navarra, Álava y Gipuzkoa. Madrid se queda en el 23,60% y Barcelona en el 20,04%, lo que implica que en ambas provincias solo se inicia una vivienda por cada 4–5 vendidas.
El análisis confirma una correlación baja entre ventas y viviendas iniciadas. Muchas de las provincias con más ventas relativas —Alicante, Málaga, Almería, Murcia, Toledo, Tarragona o Girona— tienen porcentajes de viviendas iniciadas muy reducidos. Esto indica que la producción de vivienda nueva no se ajusta a la demanda real, sino a la disponibilidad de suelo y financiación.
Finalmente, el informe destaca que Madrid y Barcelona necesitarían, al menos, duplicar la construcción de vivienda nueva para acercarse al nivel considerado adecuado. La falta de correspondencia entre demanda y producción constituye una de las principales causas del déficit estructural de vivienda en España.
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