¿Cómo evoluciona el precio de la vivienda en 2023?

Objetivo del informe

El informe analiza cómo varía la evolución del precio de la vivienda en función de la fuente consultada y de la metodología utilizada. Para ello compara siete referencias principales: INE, MITMA, Idealista, Fotocasa, Registradores, Consejo General del Notariado e importes medios hipotecarios.

Estas fuentes calculan precios unitarios, precios medios por vivienda o índices de forma distinta y utilizan superficies diferentes, lo que explica parte de las divergencias. El estudio convierte todas las series en índices con base en el primer trimestre de 2021 y revisa tanto la evolución desde 2021 como desde el inicio de la subida de tipos de interés en 2022. También incorpora el análisis de las superficies medias ofrecidas por Registradores, Notarios y los anuncios de Fotocasa para interpretar correctamente las diferencias entre precios de oferta y precios de cierre.

Conclusiones

El análisis confirma grandes diferencias entre las fuentes. Idealista y Fotocasa muestran incrementos superiores al 10% desde 2021, mientras que los indicadores ligados a transacciones reales reflejan crecimientos más moderados —entre el 0,63% y el 5,65%—. Esta divergencia revela un desfase creciente entre las expectativas de los vendedores y la capacidad real de compra de los hogares.

El estudio también muestra, a partir de las tablas incluidas en el informe, que las superficies de vivienda registradas y declaradas ante notario se han reducido progresivamente, situándose entre 98 y 103 m² en las estadísticas de Registradores y entre 110 y 120 m² en las de Notarios. En cambio, las viviendas anunciadas en portales aumentan su superficie media, lo que sugiere una preferencia real por viviendas más pequeñas en un contexto de tipos al alza.

Los precios medios por vivienda de los Registradores resultan inferiores a los de Fotocasa, con diferencias trimestrales de hasta el -15%. Las series de Notarios y MITMA muestran comportamientos muy similares y mantienen distancias importantes respecto a los precios de oferta.

Desde mediados de 2022, el impacto de la subida de tipos de interés es claro: se reduce la capacidad de compra, se intensifica la negociación a la baja y aumenta la brecha entre precios de oferta y precios de cierre. Los indicadores más vinculados a operaciones reales muestran estabilización e incluso leves ajustes descendentes.

El IPC ha aumentado un 15,15% desde el primer trimestre de 2021, mientras que los índices más fiables de precios de vivienda se sitúan entre 111,12 y 114,67 en ese mismo periodo. La reducción de la superficie media vendida sugiere que los compradores han tenido que ajustar su presupuesto adquiriendo viviendas más pequeñas.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇