Objetivo del informe
El objetivo es evaluar el peso relativo de las viviendas financiadas en cada provincia española y comprender las diferencias territoriales. Para ello, el informe: – Calcula el porcentaje de viviendas financiadas sobre el total de viviendas vendidas. – Identifica las provincias con mayor dependencia de financiación hipotecaria. – Señala las provincias donde la proporción de viviendas compradas sin financiación es más elevada. – Examina la evolución del porcentaje de viviendas financiadas en España, Madrid y Alicante desde 2009.
Principales conclusiones
A nivel nacional, el 65,20% de las viviendas vendidas en los últimos doce meses se financiaron mediante hipoteca, aunque las diferencias provinciales son muy notables. En la parte alta de la tabla destacan Bizkaia (95,05%), Madrid (93,80%), Gipuzkoa (93,28%) y Ceuta (92,06%), territorios donde la presencia de compradores que necesitan financiación —principalmente residentes urbanos— es elevada.
En contraste, las provincias con menor porcentaje de viviendas financiadas se concentran en territorios con fuerte componente turístico —como Alicante (34,34%), Castellón, Murcia, Almería, Santa Cruz de Tenerife, Girona, Tarragona, Málaga, Granada y Valencia— y en provincias con muy baja actividad inmobiliaria. En estas zonas, es habitual la presencia de compradores inversores, nacionales o extranjeros, que no requieren financiación o recurren a otras vías.
El análisis de la evolución histórica (página 3 del informe original) muestra que entre 2009 y 2014 el porcentaje de viviendas financiadas descendió de manera continua, hasta mínimos del 62,18% en España, 74,70% en Madrid y 33,74% en Alicante. Entre 2014 y finales de 2020 la tendencia se invierte y los porcentajes aumentan, alcanzando 79,32% para España, 102,71% para Madrid y 49,76% para Alicante. Desde entonces, la proporción vuelve a disminuir hasta los niveles actuales.
El informe concluye que las enormes diferencias entre provincias se explican fundamentalmente por el perfil del comprador: en las grandes ciudades predominan los hogares residentes que necesitan financiación, mientras que en zonas turísticas o de baja actividad inmobiliaria son frecuentes los compradores sin necesidad de hipoteca. Si se confirma el inicio de un nuevo ciclo inmobiliario, el porcentaje de viviendas financiadas volverá a aumentar durante la fase de expansión, especialmente en las principales áreas urbanas.
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