¿Por qué es crucial solicitar una valoración antes de comprometer la compra de una vivienda?

La importancia de la valoración inmobiliaria

Solicitar una valoración inmobiliaria antes de comprar una propiedad proporciona una serie de datos y comprobaciones esenciales para evitar sorpresas desagradables. Este proceso no solo evalúa el valor real del inmueble, sino que también examina aspectos técnicos, legales y de conservación que podrían afectar significativamente la compra.

Comprobaciones clave a realizar:

1. Situación registral: Es esencial verificar que el inmueble esté inscrito en el Registro de la Propiedad y que su descripción y superficie coincidan con la realidad observada por el tasador. También es importante comprobar si existen cargas como hipotecas, usufructos o servidumbres, que podrían impactar la transacción.
2. Situación urbanística: Es vital confirmar si la propiedad cumple con las normativas urbanísticas vigentes o si, en caso de que no lo haga, fue construida bajo una normativa anterior. Además, deben revisarse las licencias necesarias y las consecuencias de su posible incumplimiento.
3. Protección histórico-artística: Si el inmueble cuenta con alguna protección especial, esto podría tener implicaciones económicas o estructurales a considerar.
4. Viviendas protegidas: En el caso de viviendas, trasteros o garajes con protección oficial, es crucial conocer el precio máximo de venta y la duración del plazo de protección.
5. Situación catastral: Comprobar si el inmueble está correctamente identificado en el Catastro y si su superficie coincide con la realidad, ya que discrepancias en este aspecto pueden acarrear problemas para el comprador.
6. Estado de conservación: Un análisis exhaustivo del estado del inmueble es fundamental para identificar posibles daños estructurales, materiales defectuosos o una baja eficiencia energética que podrían implicar gastos adicionales en el corto plazo.
7. Contratos de arrendamiento: En propiedades alquiladas, se deben revisar los contratos de arrendamiento para comprobar las condiciones de renta, gastos y plazos, entre otros aspectos.

Obtención de datos de mercado

Las empresas tasadoras tienen acceso a bases de datos fiables y actualizadas que permiten comparar los precios reales de mercado con los de inmuebles similares. Estas empresas aplican su experiencia para verificar ofertas de venta y alquiler, ajustando los precios a las condiciones del mercado actual. Este proceso garantiza que el comprador esté informado sobre el valor real del inmueble y las tasas de rentabilidad adecuadas en cada momento.

Opinión fundamentada sobre el valor

Finalmente, el valor estimado de la propiedad se calcula mediante métodos de comparación, actualización o coste, entre otros. Esta opinión profesional está respaldada por un análisis exhaustivo y por los datos de mercado obtenidos, lo que permite ofrecer una estimación objetiva y fiable del valor del inmueble.

Solicitar una valoración inmobiliaria antes de comprometerse a la compra no solo es una medida prudente, sino que puede ahorrar al comprador grandes problemas y costes a futuro. Las entidades financieras exigen una valoración para otorgar créditos, pero para el comprador es aún más valiosa si se realiza antes de tomar la decisión de compra. Dejarse llevar por las prisas o la competencia en el mercado sin haber realizado las comprobaciones necesarias puede convertir la compra de una vivienda en una operación de alto riesgo.

Cualquier información adicional que necesitéis podéis escribirnos un email a uve@v-valoraciones.es