Promociones Inmobiliarias residenciales: Análisis del sector a partir del Project Monitoring

Tiempo estimado de lectura: 3 minutos

Este informe presenta una serie de estadísticas y datos elaborados a partir de nuestra actividad diaria de Project Monitoring. Desde 2012, UVE VALORACIONES ha realizado, o está realizando, la monitorización de promociones inmobiliarias, la mayoría de ellas de uso residencial con más de 100.000 viviendas, además de hoteles, edificios de oficinas, naves industriales, centros comerciales, aparcamientos, etc.

¿Qué es el Project Monitoring y por qué es esencial?

El Project Monitoring implica una revisión continua del progreso y la gestión de riesgos asociados a un proyecto inmobiliario. En cada etapa del desarrollo, desde la fase inicial hasta la entrega final, este proceso evalúa desvíos en costes y plazos, asegurando la viabilidad y el retorno de la inversión. Su importancia radica en ofrecer a todos los agentes involucrados —promotores, inversores y entidades financieras— una visión clara y objetiva del estado del proyecto, reduciendo sorpresas y posibles pérdidas económicas.

En 2025, los informes elaborados por UVE Valoraciones no solo han identificado tendencias clave del mercado, sino que también han proporcionado datos relevantes para optimizar la toma de decisiones estratégicas, basados en promociones en curso a diciembre de 2025.

Datos Clave del Informe de Promociones de Obra Nueva Residencial

El informe de este año recoge información de promociones de uso residencial en curso a diciembre de 2025; entre sus hallazgos más relevantes destacan:

  1. Promotores y cooperativas: una dinámica regional

El desarrollo de las promociones de obra nueva en España mantiene el predominio de empresas promotoras, con una presencia relevante —aunque menor— de cooperativas.

  • El 80% de las promociones son desarrolladas por empresas promotoras, mientras que el 20% restante corresponde a cooperativas o comunidades de bienes.
  • Las cooperativas se concentran principalmente en la Comunidad de Madrid y, en menor medida, en Andalucía, Comunidad Valenciana, Aragón y Cataluña.

 

     2. Tipología y tamaño de las promociones

La estructura de las promociones refleja la estabilidad de la demanda hacia determinados formatos residenciales, con un claro protagonismo de la vivienda colectiva y de tres dormitorios.

  • El 49% de las viviendas analizadas tienen 3 dormitorios, mientras que el 33% corresponde a viviendas de 2 dormitorios, sumando ambas el 82% del total.
  • El 60% de las promociones cuenta con más de 25 viviendas, con una media de 48 unidades por promoción.
  • El 80% de las promociones son de tipología plurifamiliar y representan el 92% de las viviendas.
  • El 13% de las promociones corresponde a vivienda protegida, con una media de 77 viviendas, frente a las 44 de las promociones libres.

 

     3. Coste de construcción y desvíos

El incremento de costes sigue siendo uno de los principales retos del sector inmobiliario, reforzando la necesidad de herramientas de monitorización continua.

  • El coste de ejecución unitario ha crecido un 3,66% en 2025, alcanzando los 1.105 €/m², y acumula un incremento del 32,18% desde 2020.

 

    4. Ventas y eficiencia energética

Las ventas y la sostenibilidad continúan consolidándose como indicadores clave del éxito de una promoción residencial.

  • En promociones con más del 90% de obra ejecutada, el porcentaje medio de ventas alcanza el 93,15%, ligeramente por encima del año anterior.
  • En eficiencia energética, el 73% de las promociones obtiene calificación A en consumo y el 84% en emisiones, mejorando los datos de 2024.
  • Las promociones en régimen de cooperativa, las destinadas al alquiler y las de tipología unifamiliar presentan mejores resultados energéticos que las promociones convencionales o destinadas a la venta.

 

Información que impulsa decisiones estratégicas

El informe confirma la importancia del Project Monitoring como herramienta indispensable para mitigar riesgos y optimizar resultados en proyectos de obra nueva residencial. Estos datos no solo sirven para mejorar la gestión interna de los proyectos, sino también para proporcionar a los agentes del sector información fiable que pueda apoyar decisiones estratégicas en un mercado cada vez más dinámico.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

UVE-Obra Nueva Residencial-2025-12

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