Evolución de las ofertas de venta, alquiler y compraventas de locales comerciales

25 agosto 2025

Tiempo estimado de lectura: 3 minutos

El número de ofertas de venta y alquiler es un indicador clave para seguir la evolución del mercado de locales comerciales. Durante 2024 se observa un cambio significativo en estas variables a nivel nacional. Según las series históricas de Fotocasa, las ofertas de venta comienzan a descender a principios de 2024 y las de alquiler lo hacen a partir de mayo del mismo año, con caídas del 10,54 % y del 11,89 %, respectivamente. Idealista confirma esta tendencia, con descensos del 9,73 % en venta y del 13,35 % en alquiler. El informe complementa esta información con los datos notariales de transacciones y con la evolución de los índices de actividad comercial, lo que permite contextualizar la situación del sector.

Objetivo del informe

El propósito del informe es analizar la evolución reciente del mercado de locales comerciales en España a partir de tres variables principales:

La evolución del número de ofertas de venta y alquiler publicadas en Fotocasa e Idealista.
La evolución del número de transacciones formalizadas ante notario.
La evolución de los precios y su relación con los tipos de interés y con la actividad comercial.

Este análisis permite identificar tendencias, puntos de inflexión y factores que explican los cambios observados en 2024 y 2025.

Principales Conclusiones

Descenso claro de las ofertas. Las ofertas de venta y alquiler muestran caídas significativas desde 2024 tanto en Fotocasa como en Idealista. Este ajuste reciente sugiere cambios en la disponibilidad de locales en el mercado.
Incremento sostenido de las transacciones. Los datos notariales muestran un aumento continuado en el número de compraventas desde 2013, con la única excepción del año del confinamiento.
Precios con tendencia descendente hasta 2023. A pesar del incremento de transacciones, los precios medios siguieron una senda descendente durante varios años. En 2024 comienzan a recuperarse como consecuencia de la bajada de tipos de interés.
Fuerte impacto del comercio electrónico. El índice de ventas por correspondencia e internet casi se ha quintuplicado desde 2015. Este crecimiento reduce la necesidad de locales comerciales y limita la capacidad de pago de los inquilinos.
Expectativas para 2025. Se espera una subida moderada de precios debido a la progresiva bajada de los tipos hipotecarios. Las rentas tenderán a mantenerse estables en términos reales, aunque seguirán condicionadas por la competencia del comercio online. La reducción reciente de las ofertas de alquiler es un elemento positivo, pero insuficiente para revertir la presión estructural del sector.

Para más información, puedes consultar el informe completo en la web de UVE Valoraciones a continuación👇

UVE-junio 2025 evolución de las ofertas de venta y alquiler y compraventas de locales

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