Transacciones de vivienda

31 mayo 2024

Tiempo estimado de lectura: 3 minutos

Tiempo de lectura: 3 minutos. En el análisis que os traemos, mostramos la evolución en el conjunto de España del número de transacciones publicadas por el MITMA y la situación actual por provincias. Para poder comparar unas provincias con otras hemos calculado la ratio de transacciones por cada mil ocupados, por ser éstos los que tienen capacidad de adquirir viviendas.

Evolución de las transacciones en el conjunto de España

En la tabla siguiente la evolución de transacciones de 2019 a febrero de 2024:

Como se puede apreciar, el confinamiento supuso una reducción significativa que se recuperó rápidamente en el 2022. A pesar de la subida de tipos de interés, el número agregado de transacciones ha superado en el resto de la serie los niveles de 2019. En los inicios de 2024 se muestra ya una leve recuperación respecto a 2023, por las expectativas de reducciones de tipos de interés.

En el informe detallado que se adjunta al final de este post, podrás revisar las transacciones por cada una de las provincias, así como las transacciones por cada mil ocupantes. Es interesante analizar la importancia del acceso a la costa mediterránea, así como el impacto en áreas limítrofes tanto de Madrid como de Barcelona.

Evolución detallada de las transacciones desde 2019

En las tablas siguientes es interesante mostrar la comparativa de las transacciones en 4T2019 vs 4T2023, provincia a provincia.

Si ordenamos las provincias en función de la variación del número de transacciones desde el cuarto trimestre de 2019 (el previo al confinamiento) veremos que hay un reducido grupo de provincias en las que el número de transacciones no ha aumentado. Son las siguientes:

Paradójicamente, son las provincias de España con menor actividad en términos absolutos las que más han visto aumentar el número de transacciones mientras los mercados más activos en términos absolutos (Madrid y Barcelona) han visto disminuir el número de transacciones.

Principales conclusiones:

Las provincias con ciudades grandes y las zonas turísticas acumulan el 71,30% de las transacciones de vivienda en el cuarto trimestre de 2023. En el cuarto trimestre de 2019 su participación en el total era aún mayor (el 73,95%).
Las zonas turísticas de la península tienen sensiblemente más transacciones por ocupado que las islas, lo que pone de manifiesto dos modelos turísticos diferentes: basado en hoteles en las islas y más centrado en viviendas en la península.

Paradójicamente, son las provincias de España con menor actividad en términos absolutos las que más han visto aumentar el número de transacciones mientras los mercados más activos en términos absolutos (Madrid y Barcelona) han visto disminuir el número de transacciones.

Evolución de las transacciones de viviendas desde la pandemia

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